Lakimuutoksia vuokra-asumiseen 1.10.2026

Vuokrasopimus päivittyi uuden lain mukaan mm. seuraavasti:

* Vuokrasopimuksiin mahdolliseksi uusi määräaikainen sopimustyyppi, joka jatkuu määräajan jälkeen toistaiseksi voimassa olevana. 1.10.2026 lähtien ei voida enää pätevästi sopia ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajan alkamisajankohdasta. Laki ei kuitenkaan vaikuta takautuvasti ennen 1.10.2026 solmittuihin vuokrasopimuksiin, elleivät osapuolet päivitä sopimustaan. Jos ennen 1.10.2026 solmitussa vuokrasopimuksessa on irtisanomisajan alkamisajankohtaa koskeva ehto, pätee tämä ehto edelleen.

* Sopimuksen voi edelleen sopia päätettäväksi kesken määräajan sopimussakkoa vastaan.

* Vuokralaisen irtisanomisaika edelleen yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanomisaika määräytyy uusissa sopimuksissa vuokrasuhteen keston mukaan; ollen kolme kuukautta tai vähintään kaksi vuotta kestäneessä vuokrasuhteessa neljä kuukautta.

* Muuttopäivä on jatkossa sopimuksen päättymispäivä (normaalisti kuukauden viimeinen päivä), jolloin asunnon kokonaishallinta luovutetaan; asunto luovutetaan tyhjänä ja siivottuna ml. kaikki saadut avaimet.

* Vakuuden palauttamista selkeytetään; vakuus palautetaan vuokrasuhteen päättyessä tai palautuksen viivästyttämisestä on perusteineen ilmoitettava viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä.

* Vuokrankorotuksesta ilmoitetaan jatkossa kirjallisesti vähintään kuukautta etukäteen.

* Vuokraajan velvollisuudeksi tulee ilmoittaa kaikki asukastiedot.

* Vuokraajalle tulee oletuksena tupakointikielto, joka laajenee parvekkeelle ja ulkotiloihin (selkeä ero omistusasujiin).

* Asukas/vuokralainen vastaa palovaroittimien testaamisesta ja vikojen raportoinnista, taloyhtiö laitteista ja mahdollisista paristojen vaihdosta.