Lakimuutos isännöitsijäntodistuksesta

Asetus 567/2026 tuo isännöitsijäntodistukseen useita uusia tietoja ja laajentaa nykyisiä tiedonantovelvoitteita. Muutokset tulevat luultavasti voimaan 1.1.2027.

Keskeiset muutokset:

1. Vastuu tulevista korjauskustannuksista näkyy aiempaa selvemmin Isännöitsijäntodistukseen on jatkossa merkittävä tarvittaessa tieto osakkaan vastikkeenmaksuvelvollisuudesta:

merkittävien uudistusten kunnossapitokustannusten kattamiseksi sähköautojen latauspistehankkeiden kustannusten kattamiseksi.

Tämä on asuntokaupan kannalta merkittävä muutos, koska ostaja näkee aiempaa selvemmin mahdolliset tulevat maksuvelvoitteet.

2. Pysäköintipaikkojen hallintaperusteet esiin

Todistukseen lisätään tieto siitä, millä perusteella mahdolliset pysäköintipaikat ovat osakkaiden hallinnassa.

Tämä helpottaa esimerkiksi autopaikkojen käyttöoikeuksien selvittämistä asuntokaupassa.

3. Rasitteet ja yhteisjärjestelyt mukaan

Kiinteistön rasitteet ja yhteisjärjestelyt on jatkossa ilmoitettava.

Käytännössä tämä voi koskea esimerkiksi yhteisiä piha-, kulku-, pysäköinti- tai teknisiä järjestelyjä naapurikiinteistöjen kanssa.

4. Tutkimuksista ja kuntoselvityksistä enemmän tietoa

Todistukseen tulee mainita:

- kuntoarviot ja kuntotutkimukset

- asbesti- ja haitta-ainekartoitukset

muut selvitykset, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa huoneistojen käyttöön tai kustannuksiin.

Lisäksi on ilmoitettava olennaiset tutkimukset ja korjaukset, jotka vaikuttavat tai voivat vaikuttaa huoneiston käyttöön tai käyttökustannuksiin.

5. Taloustiedot laajenevat

Uusina tietoina lisätään:

- tiedot yhtiön vakuutuksista

- tiedot kohteen vakuuksista

osakeryhmäkohtaiset ennakkorahastointiosuudet tai maksetut vastike-ennakot.

Tämä lisää ostajan mahdollisuuksia arvioida yhtiön taloudellista asemaa.

6. Lyhytvuokrauksesta tieto

Isännöitsijäntodistukseen tulee tieto siitä, harjoitetaanko yhtiön tietojen mukaan huoneistoissa lyhytvuokrausta (esimerkiksi Airbnb-tyyppistä toimintaa).

Tämä on uusi ja käytännössä varsin merkittävä tieto erityisesti sijoittajille ja asukkaille.

7. Erityiset hallintajärjestelyt näkyviin

Jos huoneiston hallinta perustuu asunto-osakeyhtiölain mukaiseen erityisjärjestelyyn, tästä sekä hallintaoikeuden keskeisistä ehdoista on annettava tieto.

Vaikutus käytännössä

Suurin muutos on se, että isännöitsijäntodistuksesta tulee entistä kattavampi riskien ja kustannusten selvitysdokumentti. Ostaja saa aiempaa enemmän tietoa:

- tulevista maksuvelvoitteista,

- rakennuksen teknisestä kunnosta,

- pysäköintijärjestelyistä,

- lyhytvuokrauksesta,

- sekä taloyhtiön taloudellisista vastuista.

Taloyhtiöiden ja isännöitsijöiden näkökulmasta tämä lisää selvitystyötä, mutta samalla vähentää riskiä, että asuntokaupassa jää olennaisia tietoja antamatta.