Vuokrasopimuksen päättyminen

Mitä eroa on vuokrasopimuksen purkamisella tai irtisanomisella?

Suomessa vuokrasopimuksen irtisanominen ja purkaminen ovat eri asioita:

Irtisanominen tarkoittaa, että vuokrasopimus päättyy irtisanomisajan jälkeen. Tavallisessa toistaiseksi voimassa olevassa asuinhuoneiston vuokrasopimuksessa vuokralaisen irtisanomisaika on yleensä 1 kuukausi, kun taas vuokranantajan irtisanomisaika on yleensä 3 tai 4 (6 vanhan lain aikaiset vuokrasopimukset) kuukautta vuokrasuhteen kestosta riippuen.

Purkaminen tarkoittaa, että vuokrasopimus päättyy heti tai ilman tavallista irtisanomisaikaa, jos siihen on laissa säädetty peruste. Esimerkiksi vuokralaisen olennainen vuokranmaksun laiminlyönti tai muu vakava sopimusrikkomus voi antaa vuokranantajalle purkuoikeuden.

Esimerkki

Jos vuokralainen irtisanoo sopimuksen 7.10., sopimus ei yleensä pääty samana päivänä, vaan irtisanomisajan jälkeen.

Jos vuokranantajalla taas on lain mukainen peruste purkaa sopimus, vuokrasuhde voidaan päättää ilman normaalia irtisanomisaikaa.

Lyhyesti:

Irtisanominen = sopimus päättyy irtisanomisajan kuluttua.

Purkaminen = sopimus päätetään erityisellä perusteella, yleensä välittömästi.