Yhdenvertaisuus taloyhtiössä

Sain yhdeltä asiakkaalta kyselyn, että eräällä taloyhtiöllä on rahoituslainaa runsas pari miljoonaa ja ylijäämää 2024 vuodelta rahoitus-/pääomavastikkeessa 29 000 eur. Uudessa budjetissa arvioidaan ylijäämän kasvavaksi +50 000 euroon. Taloyhtiö on "ylläpidossa" muualla kuin DIWU isännöinnissä.

Keskustelimme, että onko oikein kasvattaa ylijäämää ilman perustetta, ihan vaan varmuuden vuoksi. Mielestäni ei ole, koska jos käy se epätoivottu asia, että joku jättää vastikkeet maksamatta niin ei sitä oteta vain taloyhtiölainaa omaavien lompakosta, sitä extraa, vaan se kerätään ylimääräisenä hoitovastikkeena kaikilta osakkailta. Tuolloin ei osakkaiden yhdenvertaisuuden kannalta ole oikein kerätä taloyhtiön tilille extraa vain osalta osakkaista. Ehkä keskimäärin 6 kk vastikkeet keskimäärisen neliömäärän mukaan voisi olla reilua pitää sisällä, mutta ihan mitä vaan ei tule kerätä vain osalta osakkaista.

 
Tämä on toki vain henk.koht mielipide. Lakia tulkitaan, laki ei ole mustaa valkoisella, vaikka niin voisi luulla. Jos sovitaan, että yhtiökokouksen päätöksessä poiketaan yhdenvertaisuudesta, tulisi se selvästi mainita ja hyväksyttää!

Asunto-osakeyhtiölaki
10 §
Osakkeenomistajien yhdenvertaisuus
Kaikki osakkeet tuottavat yhtiössä yhtäläiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Yhtiökokous, hallitus tai isännöitsijä ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella.
14 §
Yhdenvertaisuusperiaate
Yhtiökokouksessa ei saa tehdä 1 luvun 10 §:ssä tarkoitetun yhdenvertaisuusperiaatteen vastaista päätöstä.
28 §
Suostumus yhdenvertaisuusperiaatteesta poikkeamiseen
Yhtiökokous ei saa tehdä 1 luvun 10 §:ssä tarkoitetun yhdenvertaisuusperiaatteen vastaista päätöstä ilman sen osakkeenomistajan suostumusta, jonka kustannuksella epäoikeutettua etua annetaan.
Jos osakkeenomistaja on hyväksynyt päätöksen yhtiökokouksessa, hänen katsotaan suostuneen siihen. Osakkeenomistaja voi suostua päätökseen myös ennen yhtiökokousta tai sen jälkeen.